法人向け寮『エルプレイス』シリーズ

独身寮・単身赴任寮として、一部屋から利用できる食事・家具付き法人向け寮『エルプレイス』シリーズ。
オーナー様と20~30年の賃貸借契約を結び、当社が建物に高い付加価値を設けたうえで寮として企業に貸し出すというシステムです。オーナー様は入居者の有無にかかわらず、安定的に保証賃料が得られるというメリットがあります。また建物の管理費、水光熱費や退去後の原状回復費用は当社が負担するため、保証賃料がそのまま収益に。オーナー様にとってリスクの少ない不動産の有効活用が実現します。

ポイント

●安定した収入
一括借り上げにより、空室リスクのない、安定した収入が得られます。

●賃料下落率の低さ
社宅や寮は、賃貸マンションよりも賃料下落率が低い傾向にあります。

●一般賃貸マンションと競合しない
社宅や寮は需要と比べ供給が少ないため、入居者獲得で賃貸マンションと競合しません。

●原状回復費・管理費・水光熱費は当社が負担
オーナー様の費用負担が少なく、保証賃料=収入とすることができます。

●原則法人契約限定の建物運営
法人との賃貸借契約を原則としているため、滞納やトラブルのリスクも避けられます。

●資産の保全
約2,600棟の建物管理を行う当社が、大切な資産を長期的に維持する管理・運営を行います。

 

多様な付加価値サービスの導入

家具・家電付き法人向け寮 エルプレイス五反田

寮だからこそ実現した、ワンルームマンションによる土地有効活用

契約期間30年のマスターリースによる、相続を見越した法人向け寮事業。オーナー様には収益性・安定性からご提案。同時に、寮事業とすることで品川区の条例対象外となり、全戸ワンルームで計画できた点もご評価いただいています。

2018年3月新築竣工 RC造・地上12階 180戸

シェア型法人向け寮 エルプレイス住吉

入居者同士の交流から新しい社員寮のカタチを生み出す

もともと社員寮だった築24年のビルをシェア型法人向け寮にリニューアル。食堂、みんなのキッチン、シアタールーム、フィットネスルームなどのシェア施設はもちろん、入居者向けイベントなども開催。ソフト面でも交流を促す施策を展開しています。

2016年3月リノベーション竣工 SRC造・地上11階 311戸