リニューアル工事

建物診断


大和ライフネクストでは、オフィスビルや商業施設、ホテルなど、建物の資産価値や美観、機能を維持・改善するリニューアル工事を行います。経験豊富な専門家による確かな診断をもとに、お客様のご要望に合わせたプランをご提案します。

建築工事/給排水衛生工事/電気工事

老朽化した建物や旧式の設備は、事業の発展や生産性の向上、顧客満足度の向上などにとって少なからず弊害となります。工事中の騒音を抑えた外壁タイル改修工法「DSHQ工法」をはじめとする高い技術力と、大和ハウスグループと協力会社のネットワークを活かした各種工事により、建物の快適性や安全性を高めます。

簡易建物診断(外壁)

簡易建物診断報告書例 簡易建物診断報告書例

外壁工事をご検討されているお客様は、お気軽にご相談ください。
簡易建物診断により建物の劣化を調査した上で、工事の必要性や内容などアドバイスさせていただきます。

さらに、ご要望に応じてコストバランスを考慮した工法・建材や長期的な計画をご提案。自治体の補助金を利用した耐震診断も承っていますのでお問い合わせください。

流れ

施工事例

施設の屋内外や設備機器のリニューアル工事をお任せいただいたお客様の事例をご紹介します。

某保険会社様所有の事務所・賃貸マンションの大規模修繕工事

地震で外壁タイルが落下すると大事故に直結する恐れがあります。タイルの確実な固定が求められる状況下で、当社のDSHQ工法を高く評価いただき、タイル注入ピン固定を採用していただきました。また、築25年が経過して外壁全体にクラックが発生。冬季はマイナス20度になる厳しい環境で、クラックに浸透した雨水による凍害誘発を防止するため、クラック補修を行いました。

建物用途 事務所・賃貸マンション
建設場所 北海道釧路市
施工事業所 東日本ファシリティマネジメント部
工期 2012年9月~2012年12月
建物概要 鉄筋コンクリート造 6階建
工事内容 ・外壁タイルDSHQ工法施工
・外壁塗装部補修仕上工事
・屋上アスファルト防水補修保護塗装
・バルコニーウレタン防水工事
・シール打替え工事
  • 施工中 施工中
  • 施工後 施工後

某製造会社様所有の社屋改修工事

既存社屋が手狭になったため、事務部門を新社屋に移転して、工場部門を改修することになりました。工場を稼動したまま、3フロアの内、1フロアずつを2週間ごとにお引渡しするため、土日中心に施工。工場側との密な打ち合わせを行い、全面的な協力をいただき、無事に竣工することができました。

建物用途 事務所、工場
建設場所 愛知県瀬戸市
施工事業所 関西・中部東海ファシリティマネジメント部
工期 2009年2月~2009年3月
建物概要 地上3階・地下1階建
工事内容 ・小荷物専用昇降機設備設置
・既設間仕切り撤去
・新設間仕切り設置
・電気工事(幹線、コンセント、放送、
 自動火災報知器)
・給排水・衛生・空調工事
  • 廊下(改修後) 廊下(改修後)
  • 食堂(改修後) 食堂(改修後)

某自治体様所有の泡消火設備改修工事

泡消火設備の放出試験をしたところ、ヘッドの詰まりが確認されたため、配管のフラッシングを行って詰まりを解消。アラーム弁などの機器は設置後23年経過していることもあり、予防保全として交換を行いました。

建物用途 駐車場
建設場所 大阪市
施工事業所 関西・中部東海ファシリティマネジメント部
工期 2010年1月~2010年2月
工事内容 ・一斉開放弁交換
・アラーム弁交換
・感知ヘッド交換
・泡消火ポンプ仕切り弁交換
・アラーム2次側配管フラッシング
・泡消火薬剤交換
  • アラーム弁(交換後) アラーム弁(交換後)
  • アラーム弁(交換後) アラーム弁(交換後)

某メーカー様所有の工場屋根改修工事

スレート葺きの屋根は、経年劣化で雨漏りがひどく、部分的な補修では修復できない状態でした。そこで、劣化診断を実施し、全体を24工区に分け、既設折板を撤去して新たに折板葺きを行いました。工事中も工場生産ラインが稼動しているため、安全と工期短縮を考慮して移動式クレーン足場(25m×25m)を1階床から約12m部分に3基設置し、順次移動させながら折板葺きを完了しました。

建物用途 工場
建設場所 福岡県鞍手郡
施工事業所 中四国・九州ファシリティマネジメント部
工期 2006年10月~2007年1月
工事内容 ・既存折板撤去と新規折板葺き替え
(使用材料:W500 馳式t=0.8
 GL銅板素地)
・トラス面塗装およびトラス補修工事
  • 施工中 施工中
  • 施工後 施工後

某メーカー様所有の研修センター修繕工事

従来の空調機器設備を環境配慮型の空調機(エコキュート)に更新する工事を中心とし、それに伴う内装の更新(内装仕上材の更新・喫煙所新設など)および屋上防水の更新・塗装の塗り替え工事を行いました。お客様自身が設置された工事管理担当者による監理の下で、主に書類・品質の重点管理を行い、日々施工確認に努め、各種施主検査も無事に通過しました。また、施設使用開始予定日が決定しており、工期内での工事完了を達成すべくポイントごとの工程管理に注力し、無事に工事完了することができました。

建物用途 研修施設
建設場所 大阪府泉南市
施工事業所 関西・中部東海ファシリティマネジメント部
工期 2007年11月~2008年2月
建物概要 鉄骨造4階建 延床面積3,062m2
工事内容 ・全館空調機の更新
・キュービクル増設
・屋上シート防水更新
・2・3Fベランダ塗膜防水更新
・西面外壁石調塗装更新
・鉄部塗装更新
・空調機更新に伴う天井・壁クロス更新
・喫煙所新設
・照明器具更新
  • ホール(施工後) ホール(施工後)
  • 大会議室(施工後) 大会議室(施工後)

某デベロッパー様所有の商業施設・電力量計更新工事

大型の複合商業施設が竣工から7年を経過。新築時に取り付けた変成器付電力量計(電気子メーター)31台が、計量法に基づく有効期限7年を超過したため、新しいものに交換することになりました。交換時には館内全館の停電作業が必要なため、全店営業終了後の深夜から作業をスタート。停電前に入念なミーティングを行い、更新作業を無事完了することができました。

建物用途 複合型商業施設
建設場所 熊本市
施工事業所 関西・中部東海ファシリティマネジメント部
工期 2012年2月(1日間)
建物概要 3階建・塔屋1階建
工事内容 ・既設電力量計の撤去
・新設電力量計の設置
  • 電力量計取り外し後(交換中) 電力量計取り外し後(交換中)
  • 取替済み電力量計結線確認(交換後) 取替済み電力量計結線確認(交換後)

某スポーツクラブ様所有のエアハンドリングユニット更新作業

屋外型エアハンドリングユニットの経年劣化に伴う更新工事を行いました。施主様からは、ユニットの搬入時にレッカー車が屋外荷捌き場を占用することになるので時間厳守で作業してほしい、納入業者関連の車両には十分に注意してほしいとのご要望をいただきました。また、試運転調整は営業時間外に行うことに。時間制限のある中で作業の効率性を考えて計画を立て、全工程を着実に進行するよう努めました。

建物用途 スポーツセンター温水プール
建設場所 兵庫県姫路市
施工事業所 関西・中部東海ファシリティマネジメント部
工期 2008年11月(9日間)
建物概要 7階建
工事内容 ・プール系統エアハンドリングユニット更新
  • エアハンドリングユニット熱交換器(交換後) エアハンドリングユニット熱交換器(交換後)
  • エアハンドリングユニット電気配管(交換後) エアハンドリングユニット電気配管(交換後)

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