大和ライフネクスト株式会社
大和ハウスグループサイト
〔大規模修繕工事〕サイトメニュー

長期修繕計画
カスタマイズ

標準的な長期修繕計画を引用し続けることが理想ですが、
修繕積立金が不足する事態に陥った場合、カスタマイズの検討を行うことも有効な手段です。
長期修繕計画のカスタマイズとは、国交省ガイドラインに沿った標準的な長期修繕計画を、
マンション独自のものに作りかえることです。

マンションの今を反映し、
最新版を毎年お届け

標準的な長期修繕計画では、国土交通省のガイドラインにもとづき5年ごとに計画の見直しを図ります。 一方大和ライフネクストでは、日常の点検記録や工事履歴を反映し、それを管理組合と一緒に確認しながら毎年最新版の長期修繕計画をお届けします。これにより計画と現実のズレを防ぎ、より信頼度の高い長期修繕計画へと磨きをかけていきます。

  1. 工事履歴を確認
    これまでに完了した工事内容や、支出した金額を確認します。
  2. 今後の工事時期を検討
    劣化状況により工事の周期や金額を検討、長期修繕計画に落とし込みます。
  3. 工事予定見積り金額を反映
    直近の工事予定見積を取得済みの場合は、長期修繕計画に反映します
  4. 物価の変動などを反映
    変動する資材などの価格や法改正により、必要となる工事の内容を随時長期修繕計画に落とし込みます。

長期修繕計画を
ベースにした改修提案

修繕履歴資料の
管理をしていない
管理会社は考えもの

調査診断の報告書や定期的な点検の記録、過去に実施した工事の見積書、保証書、仕様書は「長期修繕計画」の見直しを行う上で、とても大切な資料となります。建物の図面などと一緒に、管理組合として管理会社に任せきりにせず、きちんと保管しておくことをお勧めします。

長周期化コンサルティング

修繕工事を実施する周期を延伸し、長期でのトータルコストを削減するための修繕計画のご提案をします。

期待される効果

60年間で1回の修繕工事削減で、約8,000万円の修繕費削減

※100戸でのシミュレーション例:長周期化の仕様にした場合、工事費が5%UPすると仮定

お問い合わせはこちら