リノベーション工事の実績

災害時に速やかにインフラ復旧ができるようなBCP対策として蓄電池設備を短期間で22拠点に導入したいと突然の依頼が入りました。お客様の完了希望は3月末。2月上旬を稟議申請のタイムリミットとして年始早々から全国で調査を実施し、導入可否の検討と工事プランニングを行いました。年度末における事務局ビルの全館停電作業や室内作業に関する工事調整に合わせ、出荷部材の工事生産能力に応じた出荷先優先順位付け、重量機器の搬入・試運転におけるヒトとモノの移動計画など、煩雑なスケジュール調整を取りまとめ、短期間での工事完了を実現させました。工事完了後の2018年9月に北海道胆振東部地震が発生し北海道全域が停電。この蓄電池設備がスマホ充電やパソコン使用を可能にし、約１日半稼動した間に非常用発電機を手配するなど、災害復旧に向けた初動を速やかに対応できました。

全国に点在する２２拠点の改修計画のタイムスケジュールを策定。
施工の部隊の移動時間から部材の納入スケジュール、調整・実施・検査までを詳細に組み立て、先方担当者からも賞賛されました。

施工段取りを踏まえた出荷部材と施工の優先順位付けを行いました。

現地調査を一斉に実施し、短期間でのプランニングを可能にしました。

集会室（BEFORE）

コモンスペース（AFTER）

専有部にも産学連携のアイディアをプラス、周辺相場より高い賃料での稼動を実現

専有部は、築２３年の家族向け社宅のため、間取りもデザインも古い印象が否めませんでした。そこでコモンルームと同様に、産学連携プロジェクトによる新しい賃貸住宅のスタイルとデザインを考案。アクセントカラーの壁はマグネットシートを採用しているため磁石を使って写真やアート作品などを自由にアレンジでき、木の質感やぬくもりが感じられる造作棚など、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間に仕上がりました。周辺相場よりも高い賃料設定で稼動、賃貸住宅バリューアップの成功事例となりました。
 

専有部 （BEFORE）

 

専有部 （AFTER）

約20年間の社宅契約が満了、老朽化した集合住宅を今後どのように活用していくか。駅に近い恵まれた立地を活かした事業計画を複数の会社が建物オーナー様に対して提案、フルリノベーション工事からサブリース契約まで当社を選んでいただきました。ワンフロアのみ3Kから２LDKへ間取変更を検討されていた建物オーナー様に対して、全フロアの変更を提案。キッチン・洗面台・ユニットバスなどの設備も交換、実績豊富な当社の工事提案や内容、工事金額も評価をしていただきました。再生された住宅は新たな収益を生み出しています。

エントランスホール （BEFORE）
築年数が経過した賃貸マンションの感が否めません。薄暗い印象で、宅配ボックスもありません
 

エントランスホール （AFTER）
グリーンをあしらった壁にライトアップを施すことで暗かったエントランスのイメージを一新、我が家に帰り着く度に入居者の方が自慢に思っていただけるような空間に仕上げました。宅配ボックス一体型メールボックスで機能性も向上しています。



キッチン（BEFORE） 
 

 

キッチン（AFTER）
賃貸マンションとしてはグレードの高い人造大理石トップ、オールスライド収納のシステムキッチンに変更。
マガジンラックや豊富な収能力を備えた造り付けのカウンターを新設。
 


洋室（AFTER）
和室をなくして、すべてクローゼットを備えた洋室に変更

築43年の社員寮を全面リニューアル。老朽化が進んだ家族・単身者向けだった寮をどう活用していきたいか、お客様の将来の採用計画･方針を見据えた形で「シェアルーム」･「Dinks」･「家族寮」･「単身寮」の混在型の寮への再生を提案。社員がより働き易くするために、暮らしやすい生活の場を提供できるよう、デザインや間取りの変更だけでなく、設備投資を抑えるための給湯器共用利用、セントラルヒーティングによる暖房機能の向上、全戸低圧受電での電気容量増化など、費用対効果を考慮した機能面での向上を図りました。

外観（BEFORE）  
 

外観（AFTER）  

インバウンド増加に伴うホテル建設ラッシュの続く地域で、御施主様も同エリアに新規ホテルを計画中であり、寮室数の増加が必要な状態であったため、用途変更を伴わない形での室数増加を提案。
室数を増加した分、各戸の部屋面積を減らすこととなったため、ランドリーを外出しで各階段室毎に設置し、寮生のコミュニティスペースにもなるよう計画しました。
 

専有部・共用部の建築・設備・電気を全面リニューアル

建物は築43年の単身者・家族向け寮であり、全体的な老朽化が顕著に進行していたため、今回の工事計画では内外装はもちろんのこと、専有部の給排水配管、電気配線の大部分を更新する計画としました。旧耐震構造の壁式鉄筋コンクリート造なので、構造耐力を痛めない改修計画とするために配線・配管ルートのプランニングを詳細に行い、空間を広く取りつつ、すっきり見えるレイアウトを実現しました。
 

 
専有部（BEFORE）
  

専有部（AFTER）
  
シェアルームタイプのキッチンと、単身タイプの居室空間および水廻り

屋根からの漏水が発生、工場稼動にもリスクが伴うため屋根全面張替えの相談を受けました。屋根を全面張替えとなると建築基準法における大規模な模様替えに該当、確認申請が必要になると屋根改修以外の改善工事が大規模になってしまうため、代替策となる改修工法を推奨しました。遮熱塗装では漏水リスク低減に限度があり、かぶせ工法でのダブル折半屋根改修工事を提案。構造上の課題が残るので、構造計算を踏まえてかぶせ工法での改修工法が耐えうる状況であることを確認し、ダブル折板改修を採用頂きました。漏水リスクを無くすだけでなく、遮熱効果による省エネルギー対策も得られるので、工場運営においてはメリットの高い改修工事とすることができました。

漏水が発生しやすいベンチレーター周りはしっかりとした施工品質を確保しています。

稼働率が低下している寮においてハード・ソフト面での査定を行い、再生する為のリノベーション工事を企画。近年の企業ニーズと利用者となる企業社員の利用シーンを織り込み、健康に配慮した食事サービス、コミュニティ醸成を図るキッチン・イベントスペースをセットアップ。地方から就職される新入社員のご家族にも安心して頂ける企業寮にすることで法人企業の採用活動にも差別化を図れることを目的としました。これを実現するため当社が一棟マスターリース契約を行い、サブリース型企業法人寮として運営を開始。これまで積上げてきた当社が持つ多数の企業寮運営ノウハウと法人企業ルートを活用したリーシングにより、リノベーション後わずか2ヶ月で稼働率を90％台まで引き上げることができました。

　

寮生の健康に配慮した食事提供サービス。広々とした食堂は、様々な企業に勤める寮生同士のコミュニティが広がる空間になっています。

社員寮26室を2018年4月1日から利用するための工事を当社で実施しました。22室を原状回復、残りの4室については2室のサテライトオフィスに変更するご要望でした。サテライトオフィス新設にあたり、リノベーション工事だけでなく、オフィス内什器ひとつひとつの選定まで一括して請負、空間をトータルでプロデュース。さらにサテライトオフィスのひとつは、子ども連れで仕事ができる空間として立案。子どもの遊び場スペースを確保、子どもがお昼寝もできるように簡易ソファベッドを設置しました。４月に寮生を迎えるだけでも企業側担当者の方の作業は膨大です。22室の原状回復工事、4室→2室へ用途変更、オフィス内什器の選定まで当社1社に任せていただいたことで、担当者の方の負担を軽減することができました。

寮室４部屋（BEFORE）  

サテライトオフィス２室へ（AFTER）

サテライトオフィスのうち、子ども連れ対応の1室です。
子育てと仕事を両立する時代のニーズを反映したリノベーションとなりました。

住宅地としても高い人気を誇る杉並区に、隣接して建つ２棟の賃貸マンションがあり、同じオーナー様が所有、２棟とも当社が管理業務を請け負っています。うち１棟で外壁・防水他修繕工事を実施。外壁については足場を建てないと劣化具合が正確に把握できないため、想定金額で請負契約を締結、実際の工事に入ってから劣化具合を調査して実数精算するのが通常の手法です。
本工事では、調査の結果、劣化箇所が想定より少なく工事代金に余剰が出ることが判明。余剰金を返金することも可能ですが、今回はこの余剰金を使って入居者から挙げられていた要望を解決できる工事を３つ提案し、実施にいたりました。オーナー様には、工事全体の仕上がりだけでなく、入居者の声に耳を傾けていないとなかなか気付かないきめこまやかな工事提案にも満足していただけました。

　

外壁修繕工事完了後（AFTER）

今回実施していただいた工事は外壁・防水他修繕工事ですが、これまでもTVモニター付インターフォン全戸更新、増圧直結給水方式変更など数多くの工事を実施させていただいています。入居者の方の要望を的確にとらえ、オーナー様の賃貸運営を考慮した上で、工事を提案。管理会社であると同時に賃貸運営のパートナーとしての関係を構築している実例です。

余剰金で実施した工事

企業社宅として利用されていた集合住宅を、子育て世帯向けの賃貸マンションへと再生するプロジェクトを担当。
本案件は、建物オーナー様に対して複数企業が提案を行うコンペ形式で実施され、プロパティマネジメント・ビルマネジメント・リノベーション工事を一括して提供できる体制が評価され、当社が選定されました。

公的制度の活用と社会的価値の創出

本改修では、東京都が推進する「東京こどもすくすく住宅認定制度」を活用し、補助金を活用した改修工事を実施。
子育て世帯の居住支援と地域の定住促進を目的とし、行政制度と民間ノウハウの融合による社会的価値の創出を図りました

居住者ニーズに応える設計・設備

• セキュリティを強化するため、エントランスに新たにオートドアを設置し、新たなセキュリティラインを構築
• 一部住戸には、玄関脇に土間スペースを設け、ベビーカーや子ども用自転車の収納に対応
• 窓には鍵付きクレセント、浴室には侵入防止用鍵を設置し、安全性を強化
• 食器洗い乾燥機・浴室暖房乾燥機を新設し、家事負担の軽減を実現

共用部の再構築によるコミュニティ形成

• 集会室はキッズルームとして再設計し、子どもと保護者が安心して利用できる空間に
• 室内には大型ランドリー、中庭には遊具を設置し、親子の交流を促進
• 年数回の『地域交流イベント（夏祭り等）』を開催し、入居者間のコミュニティ形成を支援

施工前

施工後

建物オーナー様が、テナントであるスポーツクラブが退去し次の活用方法に悩まれていました。そこで、当社が手掛けるホステルブランド「GRAND HOSTEL LDK」へのリノベーションを提案しました。
「GRAND HOSTEL LDK」は、広い共用スペースが特徴の大型ホステル。25mプールだった大空間をリゾート感あふれるビーチラウンジへと生まれ変わらせました。

施工前

施工後

障害者雇用の特例子会社である大和ライフプラスのオフィス移転のプロジェクトです。１人ひとりが持つ個性や違いを大切する大和ライフプラスの特徴と錦糸町のイメージを設計に落とし込みました。視認性に配慮した内装や車椅子利用者を考えた寸法に致しました。また執務スペース以外にリフレッシュスペースも設け、多様な利用シーンに対応できるオフィスを実現致しました。３つ会議室はスカイツリーのライティングイメージである心意気の『粋』,美意識の『雅』,賑わいの『織』の色合いを内装に反映さ高い満足度を頂く事が出来ました。

施工前

施工後

今回の工事は弊社の管理外ビルでの入居工事だったため、ビル指定の設備会社様と連携して工事をすることが非常に重要でした。レイアウトができた段階でビル側と何度も調整し着工を迎え、工事中もビル関係者と連携をとり、無事に工事が完了。利用開始後も社員さんの笑顔が飛び交っており、大きな達成感も得ることができました。

築20年を経過したタワーマンション2棟の大規模修繕工事を実施していくうえで、ご入居者様への大規模修繕工事中の負担を減らしていく施策として、業界初、連結式ゴンドラを2層式ではなく3層式を製作、全体工期の短縮を行いました。連結式ゴンドラの利点として、1か月間程度対象フロアのバルコニーが使用が出来なくなる代わりに対象フロアの工事完了次第、他のフロアに移動を行うためバルコニーの制限や景観上の問題等も短く、工事期間中でも今まで通りの生活が確保されているといった点があります。連結ゴンドラは全体工期が長くなる等のデメリットもあるが従来の2層式連結式ゴンドラでなく3層式に変更することで全体工期を8か月程度短縮することに成功しました。

また、建物の用途に合わせて他にも次世代式足場、Wデッキゴンドラ、クイックデッキ、WENSシステムゴンドラガイドレールゴンドラを用いた仮設工事を行っており、建物形状に合わせた仮設計画を行い工事を実施しています。